Certificazione

l’attestato di prestazione energetica contiene la targa energetica che sintetizza le caratteristiche energetiche dell’immobile. Per misurarle, il tecnico deve analizzare le caratteristiche termo igrometriche, i consumi, la produzione di acqua calda, il raffrescamento e il riscaldamento degli ambienti, il tipo di impianto, eventuali sistemi di produzione di energia rinnovabile. Nel caso si debba vendere la propria abitazione o stipulare un nuovo contratto di locazione per tovare un inquilino, i relativi annunci commerciali tramite tutti i mezzi di comunicazione devono riportare l’Indice di prestazione energetica (Ipe) dell’involucro edilizio e globale dell’edificio o dell’unità immobiliare e la classe energetica corrispodente, contenute nell’attestato di prestazione energetica. Successivamente, venditori o locatori devono rendere disponibile al potenziale acquirente o al nuovo conduttore l’attestato di prestazione energetica; in caso di vendita l’attestato dovrà essere consegnato all’acquirente, così come in caso di locazione al conduttore.

Il Decreto 63/2013, poi convertito dalla Legge 90/2013, ha introdotto l’APE (attestato di prestazione energetica) al posto del precedente ACE (attestato di certificazione energetica) e ha sanzionato di nullità, in caso di mancata allegazione dell’APE, a far tempo dal 6 giugno 2013, tutti i contratti di compravendita immobiliare (e ogni altro contratto traslativo di immobili a titolo oneroso), i contratti di donazione e ogni altro atto traslativo di immobili a titolo gratuito e i nuovi contratti di locazione (esclusi quindi proroghe di precedenti contratti).

L’offerta di mercato non garantisce sempre lo stesso risultato, è possibile portarsi a casa un attestato a 59 euro invece di 250 euro, ma l’APE è un documento complesso e nella corsa dei professionisti per accaparrarsi questa fetta di mercato si insinuano documenti non validi o di scarsa qualità. Prima del rogito è il notaio a dover verificare che l’APE abbia quel contenuto minimo che, in base alla normativa vigente, lo possa qualificare come APE; spetta però al proprietario del bene, e non al notaio, verificare che il tecnico sia in possesso dei requisiti di legge: l’accertamento non è poi così facile, infatti numerosi tecnici redigono tale documento pur non avendo le capacità tecniche per valutare la potenzialità energetica dell’edificio, è consigliabile che il venditore dell’edificio effettui una ricerca sulle capacità tecniche del tecnico, inoltre dovrà assicurarsi che il sopralluogo all’edificio venga effettuato dallo stesso tecnico e non da altre persone prive delle capacità tecniche per analizzare le caratteristiche energetiche dell’edificio. Tutto questo per evitare problemi PENALI per aver dichiarato il falso o addirittura per truffa; infatti se il tecnico certificatore energetico non dovesse redigere un’APE veritiero, l’acquirente dell’abitazione potrebbe rivalersi sul tecnico stesso e anche sul venditore dell’abitazione, rischiando di incorrere entrambi nel regime sanzionatorio previsto dall’art.15 del D. Lgs 192/2005.

scheda informativa fornita dall’Agenzia delle Entrate (link).

mini guida sulla detrazione fiscale per l’acquisto di mobili ed elettrodomestici fornita dall’Agenzia delle Entrate (link).

guida sulla detrazione fiscale a seguito di ristrutturazioni edilizie fornita dall’Agenzia delle Entrate (link).